Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio de la vivienda en Asturias aumentó un 15 % interanual durante el segundo trimestre de 2026, frente al 12,2 % registrado en el conjunto de España.
Este incremento sitúa al Principado entre los territorios con mayores subidas de precios del país, confirmando la tendencia alcista que viene experimentando el mercado inmobiliario asturiano.
Sin embargo, las cifras de compraventas muestran una evolución diferente. Durante julio se registraron 1.234 operaciones de compraventa de viviendas en Asturias, un 15,2 % menos que en el mismo mes del año anterior. Se trata del mayor descenso interanual entre las comunidades autónomas, frente a la caída del 5,1 % registrada a nivel nacional.
¿Por qué suben los precios si se venden menos viviendas?
Aunque pueda parecer contradictorio, ambos indicadores reflejan aspectos diferentes del mercado inmobiliario.
El precio de la vivienda está condicionado por factores como la oferta disponible, la demanda, la ubicación y las características de los inmuebles. Por su parte, el número de compraventas muestra cuántas operaciones llegan a formalizarse en un periodo determinado.
Por tanto, una reducción de las compraventas no implica necesariamente una bajada de precios. En mercados donde la oferta es limitada, los precios pueden mantenerse elevados incluso cuando disminuye el número de operaciones.
También intervienen otros factores, como el coste de la financiación hipotecaria, la capacidad económica de los compradores o la disponibilidad de viviendas que se ajusten a sus necesidades.
Además, conviene tener en cuenta que los datos de precios y compraventas corresponden a periodos diferentes. Una variación puntual no es suficiente para confirmar un cambio de tendencia.
Avilés, Gijón y Oviedo: diferentes realidades dentro de Asturias
Los datos autonómicos ofrecen una visión general del mercado, pero existen diferencias importantes entre los principales municipios asturianos.
Según el informe de precios de Idealista correspondiente a septiembre de 2026, los precios medios anunciados de vivienda en venta muestran la siguiente situación:
| Municipio | Precio medio | Variación anual |
|---|---|---|
| Avilés | 1.725 €/m² | +6,2 % |
| Gijón | 2.711 €/m² | +7,5 % |
| Oviedo | 2.387 €/m² | +15,8 % |
Estas cifras reflejan que la evolución del mercado inmobiliario no es uniforme en Asturias. Mientras Oviedo registra un crecimiento interanual especialmente elevado, Avilés y Gijón presentan incrementos más moderados.
Es importante señalar que los datos de Idealista corresponden a precios de oferta, es decir, los importes solicitados por los propietarios en los anuncios, y no necesariamente a los precios finales de compraventa.
Las diferencias también pueden ser significativas entre barrios de un mismo municipio, dependiendo de la ubicación, el estado de conservación de las viviendas y sus características.
¿Qué significa esta situación para quienes quieren vender una vivienda?
El incremento general de los precios puede representar un contexto favorable para los propietarios que estén considerando vender, pero no garantiza que cualquier inmueble encuentre comprador rápidamente.
Factores como el precio de salida, la competencia existente, el estado de la vivienda y la demanda específica de cada zona siguen desempeñando un papel determinante.
Por ello, la evolución de los precios medios debe interpretarse como una referencia general, no como una valoración aplicable automáticamente a cualquier propiedad.
En definitiva, los datos de 2026 muestran un mercado inmobiliario asturiano en el que los precios continúan creciendo, aunque el número de operaciones ha registrado descensos recientes.
Una situación que pone de manifiesto la importancia de analizar cada mercado local y las características particulares de cada inmueble para comprender su comportamiento.
Instituto Nacional de Estadística (INE), Índice de Precios de Vivienda del segundo trimestre de 2026 y Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad de julio de 2026. Idealista, informes de precios de vivienda en venta de septiembre de 2026.
HombreDHojalata / Wikimedia Commons. Licencia CC BY-SA 3.0.
